Илиян Николов, регионален директор на РЕ/МАКС България: След влизането ни в Евросъюза некачествените имоти ще поевтинеят

Господин Николов, много се говори за влиянието на влизането на страната в ЕС върху пазара на недвижимите имоти? Какво е Вашето мнение по въпроса? Не бих се ангажирал с еднозначни прогнози по отношение на поведението на българския пазар след 1 януари Р




Господин Николов, много се говори за влиянието на влизането на страната в ЕС върху пазара на недвижимите имоти? Какво е Вашето мнение по въпроса? Не бих се ангажирал с еднозначни прогнози по отношение на поведението на българския пазар след 1 януари Реалната оценка е тази на купувачите ­ именно те определят тенденциите. През последните години се забелязва осезаемо покачване на критериите на търсене, което естествено води до покачване на качеството на предлаганите продукти. Според мен след влизането на България в ЕС тази тенденция ще продължи с още по-голяма интензивност. Не смятам, че пазарът на недвижими имоти в България е изчерпан, а напротив ­ реалното развитие тепърва предстои. Все още има дефицит на качествени и модерни продукти , като под качество не трябва се разбира единствено изпълнението на проекта, а неговата концепция, локацията на имота и допълнителните удобства, които вече са задължителни за всяка модерна жилищна сграда ­ охрана, паркоместа, отлична инфраструктура и т.н. Смятам, че цените на некачествените имоти след влизането на България в ЕС ще спадне значително. ­ В България има ли дефицит от подобни качествени имоти? ­ Въпреки че пазарната среда се промени значително през последните години, все още има осеазем недостиг. Икономиката на дефицита остави качеството на втори план. В момента има изключително интензивно и наситено предлагане на хиляди имоти от всякакъв тип, но то не успява да задоволи търсенето. Това се дължи на покачването на критериите и изискванията на клиентите. На нашия пазар почти не се предлагат къщи, разположени в затворени комплекси, отговарящи на високите стандарти на купувачите. Много малко са и кооперациите от този тип. Затова и цените на вторичния пазар на подобни имоти са много високи, като някои от тях започват от нива 1600 евро за квадрат. ­ Кои зони на София са най-перспективни за изграждане на съвременни офис сгради? ­ С новия околовръстен път и автомагистрала "Люлин" столицата ще се промени изцяло. Мисля, че западната дъга на околовръстния път и полето около Банкя са сред най-подходящите зони за изграждане на модерни офиси. Другото направление е по протежение на Цариградско шосе към Пловдив. ­ Какви са перспективите в сегмента на ваканционните имоти? ­ Слънчев бряг и Банско все по-често се определят като презастроени или изчерпани, но подобни мнения напълно противоречат на огромния брой продажби на чуждестранни купувачи. Всяка година в тези два курорта се продават хиляди имоти, което показва, че интересът към тях остава голям. Не само цените правят българските ваканционни имоти конкурентни на пазара. Интересът към тях е продиктуван от тяхното добро качество. Смятам, че до няколко години курортът Банско ще стане още по-конкурентен и то в международен план. ­ Кой ще бъде хитът при ваканционните имоти у нас през следващите години? ­ Хит ще бъдат голф игрищата. Реализиращите се проекти северно от Варна са на много високо ниво и показват добрия бизнес нюх на техните инвеститори. Другият акцент ще бъде изграждането на спа хотели. ­ Какво представлява РЕ/МАКС и какви са нейните планове в България? ­ Търговската марка РЕ/МАКС, всъщност означава „Real Estate Maximum" и това е и основния принцип, по който работи мрежата и концепцията на РЕ/МАКС­ максимумът в бизнеса с недвижими имоти във всяко отношение. Франчайзът на РЕ/МАКС,а изобщо е начин да бъдеш утвърдено име без необходимост от солидни инвестиции Тази концепция се оказва универсална,тъй като за разлика от повечето американски системи,които не са приложими в Европа, РЕ/МАКС вече 10 години успешно присъства на Стария континент в 44 региона на 31 държави, като активните Франчайз офиси са повече от 1800 с около 10 000 работещи професионалисти. По официална статистика максималният период,за който РЕ/МАКС е заема лидерски позиции в активните до момента региони е 5 години. [...]
Посещения: 1119