Инвеститорите в София продължават да се оплакват от скъпата земя

Една от главните причини за ниския дял на свободните логистични площи в София е високата цена на земята. Това каза Джулиан Едуардс, управляващ директор на Tishman Management Company по време на панелната дискусия: „Пазарът на бизнес имоти в България: все




Една от главните причини за ниския дял на свободните логистични площи в София е високата цена на земята. Това каза Джулиан Едуардс, управляващ директор на Tishman Management Company по време на панелната дискусия: „Пазарът на бизнес имоти в България: все още привлекателен или вече пренаситен?“ от международното изложение за имоти Real Vienna. Tishman в момента работи по проекта за логистичен и офис парк Sofia Airport Center, чиято първа копка бе направена преди година. По думите му, за да бъде реализиран проект за логистичен проект, цената на земята трябва да е от порядъка на 20-40 евро на кв. м. „Не можеш да осъществиш проект на терен от 200 евро на кв. м“, каза той. Едуардс даде пример с оферта, която са получили наскоро за терен на добра локация в София на цена от 350 евро на кв. м, което според него е недопустимо за логистичен проект. „Цената на строителството е от порядъка на 400-500 евро на кв. м, но наемните нива не са повече от 3-5 евро на кв. м“. Търговските центрове На въпрос дали обявените проекти за търговски центрове в София са прекалено много предвид размера на пазара Хенри Кьотер, управляващ директор на ECE Projectmanagement Bulgaria, каза, че за момента няма притеснения за своите проекти и евентуална конкуренция. „Любопитен съм да видя колко от проектите, които са обявени досега, всъщност ще излязат на пазара“, коментира той, като добави, че дори и в по-развитите пазари все още се реализират нови проекти. По думите му точният брой проекти не е от такова значение и винаги се появяват нови проекти с иновативни формати. „Дори и в Германия, където може да кажем, че пазарът е твърде наситен, ние все още правим нови проекти“, каза той. „Мисля, че в София ще видим проекти, които ще бъдат ориентирани все повече към качеството. Също така гледаме и към второстепенните градове.“ Той очаква през следващите 10 години в София да има 7-8 големи търговски центъра, които ще функционират много добре, и още някои, които ще бъдат във фаза на разширение или преструктуриране. Кредитната криза Участниците в панела се обединиха около мнението, че кредитната криза не може да не окаже влияние върху развитието на пазара като банките не различават между български, румънски и други проекти, а като цяло са станали по-взискателни. Сега те изискват от всички предприемачи да имат собствено участие във финансирането на проекта и за в бъдеще инвеститорите със собствено участие ще имат предимство. Наред с идеята на самия проект банките обръщат внимание също и на начина, по който той е структуриран, кои са местните партньори на инвеститора, как управляват разходите и т.н. Пазарът на жилища Относно жилищния пазар участниците коментираха, че все още има силно търсене за качествени продукти. По мнението на Едуардс голяма част от предлаганите апартаменти в София са с прекалено голяма площ, което не е в съответствие с търсенето. Според него българските купувачи предпочитат апартаменти с площ между 50 и 90 кв. м./investor
Посещения: 1182