Срив в цените на имотите грози скандинавските страни
Цените на имотите в Швеция, Финландия и Норвегия могат да се сринат
20.08.2010г.
Цените на имотите в Швеция, Финландия и Норвегия могат да се сринат, повличайки след себе си едни от най-стабилните икономики в Европа, пише агенция "Блумбърг".
Съществува рискът имотите в Швеция да започнат да поевтиняват, тъй като 20% от заемателите притежават дълг с 46% по-голям от разполагаемия им доход, смята Royal Bank of Scotland. Централната банка на Норвегия пък коментира, че ниските лихви могат да доведат до прегряване на кредитирането и съответно на имотния пазар, а Финландия директно изразява притесненията си за надуване на имотен балон.
"Много съм притеснен", каза финландският финансов министър Юрки Катайнен. "Опасявам се от наличието на зараждащ се имотен балон. Лихвите по ипотечните заеми може би са прекалено ниски", допълни той.
Цените на имотите в трите страни се повишиха през миналата година въпреки спада на икономиката и увеличилата се безработица. По този начин се създаде дисбаланс, който трябва да бъде коригиран, коментират икономисти. RBS обаче предупреждава, че увеличението на лихвите в Швеция може да предизвика фалита на някои кредитори.
Лихвените проценти на Финландия пък се определят от Европейската централна банка (тъй като страната е членка на еврозоната), което затруднява правителството в управлението на икономиката.
Най-голямата икономика в региона - Швеция, регистрира ръст от 7% в цените на имотите за трите месеца до юли. Тази тенденция се наблюдава за 15-о поредно тримесечие. В Норвегия повишението от началото на 2008 г. насам е цели 19.6% , а поскъпването за Финландия се равнява на 11.4% и 10% съответно за първото и второто тримесечие на 2010 г.
В началото на тази седмица обаче директорът на Националното бюро за гарантиране на ипотечните заеми към шведското министерство на финансите Ларс Магнисон коментира, че очаква имотите в страната да загубят една пета от стойността си през следващите 3 до 5 години.
"Спад от 20% може да предизвика нова рецесия", каза Пар Магнусон, главен икономист на RBS за Скандинавския регион. "Вероятността за това в момента се увеличава поради нестабилността в глобалната икономика", допълва той.
Задлъжнялостта на домакинствата в Швеция е нараснала с над 67 процентни пункта през последното десетилетие и се равнява на 167%. Във Финландия показателят достига 107%, а в Норвегия - 197 на сто.
Въпреки притесненията, свързани с пазара на имотите, трите скандинавски икономики са сред най-бързо излизащите от кризата в Европа.
Анализатори обаче предупреждават, че рискът от надуване на балон в момента е по-голям, отколкото в годините преди кризата. Това се дължи на факта, че домакинствата са едновременно по-задлъжнели и по-зависими от промени в лихвите.
Съществува рискът имотите в Швеция да започнат да поевтиняват, тъй като 20% от заемателите притежават дълг с 46% по-голям от разполагаемия им доход, смята Royal Bank of Scotland. Централната банка на Норвегия пък коментира, че ниските лихви могат да доведат до прегряване на кредитирането и съответно на имотния пазар, а Финландия директно изразява притесненията си за надуване на имотен балон.
"Много съм притеснен", каза финландският финансов министър Юрки Катайнен. "Опасявам се от наличието на зараждащ се имотен балон. Лихвите по ипотечните заеми може би са прекалено ниски", допълни той.
Цените на имотите в трите страни се повишиха през миналата година въпреки спада на икономиката и увеличилата се безработица. По този начин се създаде дисбаланс, който трябва да бъде коригиран, коментират икономисти. RBS обаче предупреждава, че увеличението на лихвите в Швеция може да предизвика фалита на някои кредитори.
Лихвените проценти на Финландия пък се определят от Европейската централна банка (тъй като страната е членка на еврозоната), което затруднява правителството в управлението на икономиката.
Най-голямата икономика в региона - Швеция, регистрира ръст от 7% в цените на имотите за трите месеца до юли. Тази тенденция се наблюдава за 15-о поредно тримесечие. В Норвегия повишението от началото на 2008 г. насам е цели 19.6% , а поскъпването за Финландия се равнява на 11.4% и 10% съответно за първото и второто тримесечие на 2010 г.
В началото на тази седмица обаче директорът на Националното бюро за гарантиране на ипотечните заеми към шведското министерство на финансите Ларс Магнисон коментира, че очаква имотите в страната да загубят една пета от стойността си през следващите 3 до 5 години.
"Спад от 20% може да предизвика нова рецесия", каза Пар Магнусон, главен икономист на RBS за Скандинавския регион. "Вероятността за това в момента се увеличава поради нестабилността в глобалната икономика", допълва той.
Задлъжнялостта на домакинствата в Швеция е нараснала с над 67 процентни пункта през последното десетилетие и се равнява на 167%. Във Финландия показателят достига 107%, а в Норвегия - 197 на сто.
Въпреки притесненията, свързани с пазара на имотите, трите скандинавски икономики са сред най-бързо излизащите от кризата в Европа.
Анализатори обаче предупреждават, че рискът от надуване на балон в момента е по-голям, отколкото в годините преди кризата. Това се дължи на факта, че домакинствата са едновременно по-задлъжнели и по-зависими от промени в лихвите.