След двойно падане на цените пазарът на имоти в Банско се развижва

Пазарът на ваканционни имоти в Банско се раздвижва след двойно падане на цените за година, докато в Пампорово и Боровец все още няма купувачи. Това показа допитване до агенции за недвижими имоти за продажбите в зимните ни курорти от началото на годината. Основната причина да има интерес към Банско е, че той е по-известен от другите два зимни курорта. Допълнителен бонус е провеждането на стартовете за световната и европейската купа по ски алпийски дисциплини, както и опитът да се наложи като джаз дестинация. Все още е трудно да се каже дали тенденцията е трайна, защото тръгваме от нулева база за началото на миналата година, посочват специалистите.

За повече от година цените на апаратаментите в Банско са поевтинели с близо 50%, показват данните на наша агенция. Средните цени на сключените сделки в Банско през тази година са същите като от средата до края на миналата - 650 - 700 евро/кв.м. Друга агенция, която работи основно с руски клиенти, има реализирани сделки на 500 - 600 евро/кв.м в Банско, но те са по-скоро изключения. Това са жилища, които стоят от две години на пазара, собствениците на комплекса са притиснати от кредити и нямат добро управление на имотите. По думите на брокери, единични случаи са сделките сключвани на нива над 1000 евро/кв.м. В масовия случай се купуват студиа и едностайни апартаменти на цени от 700 - 750 евро/кв.м.

За сравнение офертните цени в началото на 2009 г. в Банско се движеха от 1200 до 1600 евро/кв.м. Много от клиентите идват с нагласа, че при преговорите с продавачите ще могат да смъкнат цените с още 30%, но това на практика много рядко се случва, коментират от бранша. В Пампорово цените варират от 500 евро/кв.м за необзаведени апаратемнти до над 1000 евро/кв.м за луксозни жилища. Въпреки това сделки няма, а ако се сключват, то те са единични. Руснаци са склонни да купят имот в Пампорово на цени между 650 и 750 евро/кв.м. за напълно завършени имоти.

Курортът Боровец е единственият, където предприемачите държат високите цени от преди кризата. Предлагането е на нива от 1200 до 1500 евро/кв.м, но до сделки рядко се стига. Високите цени на апартаментите в Боровец брокерите обясняват с близостта на курорта до столицата. Дори къщите в селата около Боровец продължават да държат цени, посочват специалисти.

Рускоговорящите клиенти са основните купувачи на ваканционни имоти в зимните курорти. Въпреки представянето на атрактивни оферти за Пампорово и Боровец, 90% от руските клиенти избират Банско. Според нея това се дължи на факта, че общината активно рекламира града, докато другите два курорта остават непознати за руснаците. На приключилото неотдавна изложение на български имоти в Москва за първи път се наблюдаваше целенасочено търсене на зимни ваканционни имоти и то предимно за Банско. Брекери посочват, че ако само преди година средностатистическият руски клиент имаше бюджет между 30 хил. и 50 хил. евро, сега най-често обявявали бюджети между 80 хил. и 110 хил. евро за апартаменти с две спални.

Преди затварянето на границата имаше доста гърци, които оглеждаха апартаменти в Банско, но след блокадата техният брой намаля. Хора от бранша посочват, че гърците купуват основно парцели. Те очакват, че в края на годината македонци и сърби също ще започнат да прояват интерес към имотите в Банско заради падането на визите за тях. Все още има британци, които търсят жилища, отчитат от компаниите за недвижими имоти. Техният брой обаче е незначителен. Има и такива, които продават купените преди години с инвистиционна цел жилища.