Недостиг на качествени офиси в София
Повечето луксозни кантори са в периферията на столицата
18.11.2009г.
Офис пазарът в София все още изпитва недостиг на качествени площи, смятат експерти. Това важи особено за централните части на столицата, където бизнес сградите клас „А" се броят на пръсти. В същото време компаниите, чиято дейност изисква централно местоположение, са много. Според специалистите в бранша, пазарът на офиси ще се раздвижи в близките месеци, като предпоставка за това е стабилизирането на пазара на Запад, което ще има благоприятен ефект в цяла Европа.
От друга страна, предстои много международни фирми, насочени към Югоизточна Европа, да се установят именно в България заради по-добрите условия, които предлага страната ни в сравнение с Румъния и Украйна. Като пример за такива инвестиции са кол центровете - те са били основен двигател на растежа в много европейски страни и тепърва броят им ще се увеличава и у нас.
В момента предлагането на модерни офис площи в столицата достига до 870 хил. кв. м. Почти половината от тях са разположени в периферията на града. Приблизително 80 хил. кв. м ще се появят на пазара през 2009 г., което е по-малко в сравнение с предишни години.
Търсенето на офиси продължава да спада, прогнозират експерти. Наемните нива в София са под натиск поради множеството нови проекти, които се очаква да се завършат догодина. Наемодателите се опитват да привличат клиенти с гратисни периоди и стъпаловидни наеми. Офис пазарът продължава да страда от силно ограничения брой сделки въпреки позитивните сигнали за по-високо търсене от страна на потенциални наематели.
Основният двигател на офис пазара продължава да бъде оптимизирането на фирмените разходи под формата на предоговаряне на съществуващите договори за наем или преместване с цел намаляване на разходите. Новите усвоени офис площи през третото тримесечие са в размер на 10 700 кв. м при 65 000 кв. м нови заети офис площи през третото тримесечие на 2008 година.
От друга страна, предстои много международни фирми, насочени към Югоизточна Европа, да се установят именно в България заради по-добрите условия, които предлага страната ни в сравнение с Румъния и Украйна. Като пример за такива инвестиции са кол центровете - те са били основен двигател на растежа в много европейски страни и тепърва броят им ще се увеличава и у нас.
В момента предлагането на модерни офис площи в столицата достига до 870 хил. кв. м. Почти половината от тях са разположени в периферията на града. Приблизително 80 хил. кв. м ще се появят на пазара през 2009 г., което е по-малко в сравнение с предишни години.
Търсенето на офиси продължава да спада, прогнозират експерти. Наемните нива в София са под натиск поради множеството нови проекти, които се очаква да се завършат догодина. Наемодателите се опитват да привличат клиенти с гратисни периоди и стъпаловидни наеми. Офис пазарът продължава да страда от силно ограничения брой сделки въпреки позитивните сигнали за по-високо търсене от страна на потенциални наематели.
Основният двигател на офис пазара продължава да бъде оптимизирането на фирмените разходи под формата на предоговаряне на съществуващите договори за наем или преместване с цел намаляване на разходите. Новите усвоени офис площи през третото тримесечие са в размер на 10 700 кв. м при 65 000 кв. м нови заети офис площи през третото тримесечие на 2008 година.