С 20% по-малко сделки с имоти у нас през 2008 г.
В София най-бързо се продават жилища под 850 евро за кв. м.; брокери очакват успокояване на цените
04.11.2008г.
През 2008 г. се очаква сделките с недвижими имоти да бъдат с 20 % по-малко, отколкото през миналата година. Това прогнозират специалисти в бранша.
От април досега се отчита известен спад в търсенето, който стана по-забележим през второто полугодие. До средата на годината броят на покупко-продажбите на имоти е бил на нивото от 2007 г. От юни обаче се е увеличило предлагането на апартаменти, предимно на вторичния пазар, а търсенето силно е намаляло. Инвеститори от Великобритания и Испания вече масово продават купените преди време имоти, като някои от тях вече са успели да реализират печалби от 50-60% за период от 2 години (за сравнение - нормалните нива в Европа са до 15% годишно).
Сделките за покупка на жилище вече се сключват след по-голям брой огледи. Клиентите вече не са склонни да купуват на всяка цена, а при липса на подходяща оферта отлагат покупката, тъй като очакват по-изгодни предложения. По-трудно става и финансирането на покупка, въпреки че около 40% от парите са собствени средства. Купувачите се колебаят и заради информациите за финансовата криза в световен мащаб.
От април досега се отчита известен спад в търсенето, който стана по-забележим през второто полугодие. До средата на годината броят на покупко-продажбите на имоти е бил на нивото от 2007 г. От юни обаче се е увеличило предлагането на апартаменти, предимно на вторичния пазар, а търсенето силно е намаляло. Инвеститори от Великобритания и Испания вече масово продават купените преди време имоти, като някои от тях вече са успели да реализират печалби от 50-60% за период от 2 години (за сравнение - нормалните нива в Европа са до 15% годишно).
Сделките за покупка на жилище вече се сключват след по-голям брой огледи. Клиентите вече не са склонни да купуват на всяка цена, а при липса на подходяща оферта отлагат покупката, тъй като очакват по-изгодни предложения. По-трудно става и финансирането на покупка, въпреки че около 40% от парите са собствени средства. Купувачите се колебаят и заради информациите за финансовата криза в световен мащаб.
В София най-търсено остава новото строителство, следвано от панелните и ЕПК жилища. Цените на панелките остават най-ниски, следвани от тези на имотите в строеж. Основно се търсят двустайни и малки жилища тип "ателие". Пренебрегвани доскоро райони вече са хит на пазара, като крайните квартали са едни от най-търсените. В "Западен парк", "Люлин" и "Овча купел" например на цени под 900-1000 евро/кв. м сделките се сключват в много кратки срокове.
Очакванията са пазарът да се успокои, а ръстът сериозно да се забави, като в някои сегменти и локации ще има и понижения на цените - едва ли обаче ще има толкова драстично намаляване на цените, както в САЩ и Великобритания. Очаква се спад до 10% на някои от имотите, но цените им ще бъдат подкрепени от себестойността на строителството и скъпите терени, върху които строят инвеститорите.
Цените в София ще се задържат, но в престижните зони те ще продължат да се покачват. В условията на по-малко търсене предприемачите ще бъдат принудени да свият печалбите си и да намалят инвестиционната си активност в столицата. При отслабналия интерес от страна на чуждите купувачи все по-голяма роля на пазара ще има интересът на българите, работещи в чужбина. За последната година паричните преводи от тях към роднините им в България е повече от чуждите инвестиции в недвижими имоти за този период.