*Зелените сгради* ще станат изгодна инвестиция
Разговор с инж. Страхил Иванов, управител на агенция за недвижими имоти
09.07.2009г.
Г-н Иванов, как смятате, дали пазарът на имоти се отрезви след сътресенията, които преживя? Какви прогнози може да се направят в по-дългосрочен план?
Пазарът на имоти навлезе в кризата през септември 2008 г. Декември, януари и февруари бяха слабите месеци, а през март достигнахме дъното като брой сделки. След месец април и особено през май и юни, настъпи оживление, което се дължи от една страна на събралия се потенциал от дългото изчакване през последните шест месеца, а от друга – на това, че цените на имотите в момента са много привлекателни и отстъпки се правят все по-малко. Сигналите наистина са положителни.
Кои имоти ще бъдат най-подходящи за инвестиции след 2,3 години?
Имоти в центъра на София, на първа линия на морето, имоти с много качествено изпълнение на строителство и архитектура, такива с уникална локация – винаги са добра инвестиция. През следващите години, добрата инвестиция ще бъде и в сгради, построени по нови технологии и с нови материали – „зелени“ сгради, енергоспестяващи сгради и т.н.
Кой е най-изгодният вариант – наем или изплащане на собствено жилище?
Зависи къде иска да живее човек, както и от момента, в който реши да направи покупка на жилище. Пазарът на наеми през последните години се движи малко по-назад в сравнение с пазара на продажби на имоти, затова в някои случаи е по-изгодно да се живее под наем (тъй като наемите все още не са толкова високи, колкото в Западна Европа, докато продажните цени – ги доближават), а в други – да се закупи жилище (когато се очаква наемът му през следващите години да нарасне сериозно).
Какви имоти купува в момента средният българин?
В момента средният българин купува основно жилищни имоти за задоволяване на текущи нужди, но има и много предприемчиви хора, организации и цели фондове, които купуват имоти с цел инвестиция – това са основно подценени имоти, чиято цена в момента е много ниска и изгодна с оглед на бъдеща реализация.
Какво се случва в момента с пазара на бизнес имоти?
Пазарът на покупко-продажба на бизнес имоти в момента е в застой, много проекти са замразени, като строителството им е отложено за след няколко години. От друга страна наемният пазар на бизнес имоти е доста по-динамичен. В момента секторът се преструкутрира откъм цени, срокове на наемане, предоговарят се условия; някои собственици се наложи да преразгледат очакванията си, ако искат да получават доходи от имотите си. Като цяло има едно отрезвяване, което е за добро.
В крайните квартали на София вече се строят комплекси от затворен тип, дали това ще доведе до обновяване и на инфраструктурата им?
Обновяването на инфраструктурата като цяло беше проблем през последните години, затова и се наложи грешната практика строителите да я изграждат, след което да я даряват на общините. Държавата по този начин абдикира от функциите си, докато от друга страна, строителите допринасяха изключително много за увеличаване богатството на същите тези общини, осигурявайки, чрез реализираните продажби, големи постъпления от данъци и такси. Крайно време е това да се промени и държавата да поеме функциите си, вместо да разчита на създалата се порочна практика от последните години.
Презастрояването се превърна в повсеместно явление и у нас. Слънчев бряг вече е презастроен, кои са следващите места, които ще бъдат сполетени от тази участ?
Следващи ще бъдат тези, които не се поучат от горчивия опит на презастроените черноморски селища и планински курорти и допуснат това да се случи. Това зависи както от държавата и общините, така и от местната общност, от гражданското общество. Има немалко примери за протести, които спряха строителството в различни части на страната, както и такива за общини, които ограничиха издаването на разрешения за строеж.
Пазарът на имоти навлезе в кризата през септември 2008 г. Декември, януари и февруари бяха слабите месеци, а през март достигнахме дъното като брой сделки. След месец април и особено през май и юни, настъпи оживление, което се дължи от една страна на събралия се потенциал от дългото изчакване през последните шест месеца, а от друга – на това, че цените на имотите в момента са много привлекателни и отстъпки се правят все по-малко. Сигналите наистина са положителни.
Кои имоти ще бъдат най-подходящи за инвестиции след 2,3 години?
Имоти в центъра на София, на първа линия на морето, имоти с много качествено изпълнение на строителство и архитектура, такива с уникална локация – винаги са добра инвестиция. През следващите години, добрата инвестиция ще бъде и в сгради, построени по нови технологии и с нови материали – „зелени“ сгради, енергоспестяващи сгради и т.н.
Кой е най-изгодният вариант – наем или изплащане на собствено жилище?
Зависи къде иска да живее човек, както и от момента, в който реши да направи покупка на жилище. Пазарът на наеми през последните години се движи малко по-назад в сравнение с пазара на продажби на имоти, затова в някои случаи е по-изгодно да се живее под наем (тъй като наемите все още не са толкова високи, колкото в Западна Европа, докато продажните цени – ги доближават), а в други – да се закупи жилище (когато се очаква наемът му през следващите години да нарасне сериозно).
Какви имоти купува в момента средният българин?
В момента средният българин купува основно жилищни имоти за задоволяване на текущи нужди, но има и много предприемчиви хора, организации и цели фондове, които купуват имоти с цел инвестиция – това са основно подценени имоти, чиято цена в момента е много ниска и изгодна с оглед на бъдеща реализация.
Какво се случва в момента с пазара на бизнес имоти?
Пазарът на покупко-продажба на бизнес имоти в момента е в застой, много проекти са замразени, като строителството им е отложено за след няколко години. От друга страна наемният пазар на бизнес имоти е доста по-динамичен. В момента секторът се преструкутрира откъм цени, срокове на наемане, предоговарят се условия; някои собственици се наложи да преразгледат очакванията си, ако искат да получават доходи от имотите си. Като цяло има едно отрезвяване, което е за добро.
В крайните квартали на София вече се строят комплекси от затворен тип, дали това ще доведе до обновяване и на инфраструктурата им?
Обновяването на инфраструктурата като цяло беше проблем през последните години, затова и се наложи грешната практика строителите да я изграждат, след което да я даряват на общините. Държавата по този начин абдикира от функциите си, докато от друга страна, строителите допринасяха изключително много за увеличаване богатството на същите тези общини, осигурявайки, чрез реализираните продажби, големи постъпления от данъци и такси. Крайно време е това да се промени и държавата да поеме функциите си, вместо да разчита на създалата се порочна практика от последните години.
Презастрояването се превърна в повсеместно явление и у нас. Слънчев бряг вече е презастроен, кои са следващите места, които ще бъдат сполетени от тази участ?
Следващи ще бъдат тези, които не се поучат от горчивия опит на презастроените черноморски селища и планински курорти и допуснат това да се случи. Това зависи както от държавата и общините, така и от местната общност, от гражданското общество. Има немалко примери за протести, които спряха строителството в различни части на страната, както и такива за общини, които ограничиха издаването на разрешения за строеж.